Жилсервис-Профи


Управляющая компания

Отчет управляющей компании ООО «Жилсервис-Профи» о проделанной работе за 2011 год в доме по адресу: Строгинский б-р, дом 26, корп. 4, произведенных начислениях жителям и потреблении коммунальных услуг.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ no содержанию многоквартирного дома



I. Работы, выполняемые при проведении ежедневных технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), уплотнение сгонов,
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.),
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки, изоляции и др.),
4. Прочистка канализационных лежаков,
5. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах,
6. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

II. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осеннее-зимний период

1. Консервация системы центрального отопления,
2. Ремонт оборудования ливневых водостоков,
3. Очистка кровли,
4. Ремонт покрытия кровли,
5. Ремонт просевшей отмостки,
6. Утепление оконных и дверных проемов,
7. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях,
8. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления,
9. Замена разбитых армированных стекол окон и дверей,
10. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений,
11. Установка дверных доводчиков и пружин на уличных дверях,
12. Ремонт и укрепление наружных дверей.

III. Работы по текущему ремонту многоквартирного дома

1. Ремонт и частичная окраска дверей и фасадов,
2. Смена и восстановление дверных и оконных заполнений,
3. Ремонт в лифтовых холлах, на лестнице и в помещении консьержа в подъезде №1,
4. Герметизация межпанельных швов по всему периметру дома (техэтаж),
5. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления,
6. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения,
7. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов,
8.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, отмосток, контейнеров-мусоросборников.

IV . Работы по санитарному содержанию

1. Уборка общедомовых помещений,
2. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, лестничных клеток,
3. Удаление мусора из здания и его вывоз,
4. Дератизация.

Указанные мероприятия проводились за счет средств на техническое обслуживание и управление, определенных сметой.

V. Прочее.

1. Замена канатоведущего шкива в подъезде № 2.
2. Оформление дотаций, льгот, доплаты на консьержей.
3. Перерасчеты за ЖКУ, выдача справок и финансово-лицевых счетов по заявлениям жителей.
4. Выиграны 5 судебных исков к должникам, поданы 2 исполнительных листа в службу судебных приставов (по квартирам 50, 60).
5. Оказано содействие во внесении ТСЖ «Райский уголок» в реестр кредиторов ООО «Пересвет Жилсервис».
6. Обучение и аттестация персонала ООО «Жилсервис-Профи»
- по курсу «Диспетчер ОДС»,
- по курсу «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей»,
7. Оформление обязательной страховки лифтов.

За 2011 год начислено жителям всего 5 693 тыс. руб., в том числе:
ТО и управление – 2 658 тыс. руб.,
Отопление – 1 502 тыс. руб.,
Подогрев воды – 685 тыс. руб.,
Х/в и канализация – 848 тыс. руб. (табл. 1).

Начислено управляющей компании за 2011 год:
Отопление 1 340 тыс. руб.,
Г/в 662 тыс. руб.,
Х/в и канализация 773 тыс. руб. (табл. 2).

Общая задолженность жителей по состоянию на 01.01.2012 составляет 902 тыс. руб. (табл. 3).

За 2011 год было потреблено на нужды отопления 1 010,434 Гкал, что в среднем за месяц составляет 0,01230 Гкал на 1 метр квадратный. При стоимости 1 Гкал в 2012 году 1 325,7 руб. ожидаемая среднемесячная стоимость отопления 1 м2 составляет 17,31 руб. В расчетах с жителями от этой величины взят запас на возможные отклонения 6,5% (табл. 4).